כיצד הסכם ממון יכול לסייע לי לחסוך במס שבח?

הבנת חוק מיסוי מקרקעין היא קריטית, אך בנוסף, מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה, שכן הוא יכול לסייע בתכנון מקדים של עסקאות מקרקעין, ובכך להפחית את חבות המס באופן משמעותי. למרות שקיימים פטורים והקלות במס שבח, כמו פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, יש לבדוק היטב את תנאי הזכאות, כיוון שלא כל אחד זכאי להם. על מנת למקסם את החיסכון במס שבח, כדאי לשקול חתימה על הסכם ממון, במיוחד במקרים בהם בני זוג מעוניינים להוכיח הפרדה רכושית. לעומת זאת, אם לא חתמתם על הסכם ממון, ניתן לנסות לסתור את חזקת "התא המשפחתי" באמצעות הלכת שלמי, אולם יש להביא ראיות חזקות ליישום ההפרדה הרכושית. לכן, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי, שכן מומחה בתחום מיסוי מקרקעין יכול לסייע בהבנת אפשרויות החיסכון במס שבח, בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם.

מהי הלכת שלמי?

תשובה: הלכת שלמי היא פסיקה של בית המשפט העליון, הקובעת כי ניתן לסתור את חזקת "התא המשפחתי" לצורכי מס שבח, במקרים בהם בני זוג מקיימים הפרדה רכושית.

מהי חזקת "התא המשפחתי"?

תשובה: חזקת "התא המשפחתי" היא עיקרון בחוק מיסוי מקרקעין, הרואה בבני זוג וילדיהם הקטינים כיחידה כלכלית אחת, לצורכי חישוב מס שבח.

כיצד ניתן לסתור את חזקת "התא המשפחתי"?

כדי לסתור את חזקת "התא המשפחתי", יש להציג שני תנאים:

הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית.

הוכחה כי ההפרדה הרכושית מיושמת בפועל     

 מהו הסכם ממון?

תשובה: הסכם ממון הוא הסכם משפטי בין בני זוג, הקובע את אופן חלוקת הרכוש ביניהם במקרה של גירושין או פטירה.

 כיצד הסכם ממון יכול לסייע לי לחסוך במס שבח?

תשובה: הסכם ממון יכול לשמש כראיה להפרדה רכושית בין בני זוג, ובכך להשפיע על חישוב מס שבח ורכישה. לדוגמה, במקרים בהם בני זוג חתמו על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית, ייתכן שכל אחד מהם יהיה זכאי לפטורים ממס בנפרד.

האם אני חייב להחזיק הסכם ממון כדי ליהנות מהלכת שלמי?

תשובה: כן, הסכם ממון הוא תנאי הכרחי לסתירת חזקת "התא המשפחתי" בהתאם להלכת שלמי.

האם הפרדה רכושית בהתנהגות יכולה להחליף הסכם ממון?

תשובה: לא, הפרדה רכושית בהתנהגות אינה מספיקה. יש צורך בהסכם ממון רשמי ומאושר על ידי בית המשפט     

 האם הלכת שלמי רלוונטית רק לדירות מגורים?

תשובה: הלכת שלמי רלוונטית לכל סוגי נכסי המקרקעין, אך היא משפיעה במיוחד על מכירת דירות מגורים        . 

היכן ניתן לקבל ייעוץ משפטי בנוגע להלכת שלמי?

תשובה: מומלץ לפנות לעורך דין ממשרד נורמטוב ושות' המתמחה בדיני מקרקעין.

מהם היתרונות של שימוש בהלכת שלמי?

תשובה: שימוש בהלכת שלמי יכול להוביל לחיסכון משמעותי במס שבח, במקרים בהם בני זוג מקיימים הפרדה רכושית.

מומלץ לפנות לעורך דין ממשרד נורמטוב ושות' המתמחה בדיני מקרקעין ומשפחה.